Salderen15 oktober 20265 minuten lezen

Salderingsregeling huurwoning: wat verandert er in 2027?

Een oudere man zit aan de keukentafel met een papieren afrekening en een kop koffie, terwijl buiten rijtjeswoningen met zonnepanelen te zien zijn.

De salderingsregeling huurwoning eindigt, net als voor een koopwoning, op 1 januari 2027. Wat dat voor jou betekent, hangt af van wie de zonnepanelen bezit en hoe je ze betaalt. Hieronder staat wat de Rijksoverheid, het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO), de Huurcommissie en de Tweede Kamer hierover vastleggen. Stand: 15 oktober 2026.

In het kort

Salderen stopt op 1 januari 2027 voor huishoudens en kleine bedrijven. Terugleveren blijft kunnen (Rijksoverheid, 11 augustus 2026).
De Energiewet noemt huurders niet. Onze eigen lezing: de vergoeding van de leverancier gaat naar wie het energiecontract heeft.
Volgens het VRO (maart 2025, corporatiewoningen) zou een huurder die na afschaffing panelen neemt per saldo 4 tot 8 euro per maand meer betalen dan een huurder zonder panelen.
De minister van VRO zag op 30 mei 2025 “op het moment” geen ruimte tot financiële compensatie voor huurders die via de servicekosten betalen; een motie om huurders eenmalig te compenseren is in april 2026 verworpen.

Geldt de salderingsregeling voor een huurwoning?

Voor panelen die rechtstreeks aan de huurder leveren: ja, tot 1 januari 2027. Het VRO schrijft in een onderzoek van 26 maart 2025 over corporatiewoningen dat zo’n huurder kan salderen. Volgens hetzelfde rapport geldt salderen niet voor panelen die stroom leveren aan collectieve voorzieningen, zoals de lift en de verlichting in gemeenschappelijke ruimten, omdat die “vaak veel vermogen vergen”.

Dit gaat over panelen op het huurhuis zelf; daarvoor moet je volgens Milieu Centraal (8 oktober 2026) schriftelijk toestemming vragen aan je verhuurder. Meedoen aan een energiecoöperatie is iets anders: volgens de Consumentenbond (bijgewerkt 18 maart 2026) kunnen huurders dat zonder toestemming van de verhuurder.

Salderingsregeling huurwoning: wat verandert er per 1 januari 2027?

Vanaf 1 januari 2027 mag je opgewekte stroom niet meer wegstrepen tegen je verbruik. Je kunt de stroom wel blijven terugleveren (Rijksoverheid, gewijzigd 11 augustus 2026). Wat de salderingsregeling inhoudt staat op onze pagina daarover, en wat er verder verandert lees je in salderen stopt in 2027.

Nieuwe regels over servicekosten gelden voor huurcontracten die op of na 1 januari 2027 worden gesloten; verhuurder en huurder mogen ze ook op een bestaand contract toepassen (Rijksoverheid, 1 april 2026).

Wie krijgt de terugleververgoeding als je huurt met zonnepanelen?

De Energiewet (tekst per 1 januari 2027) noemt huurders en verhuurders nergens. De wet regelt wel een redelijke vergoeding voor wie teruglevert; hoe hoog die is staat bij terugleververgoeding 2027. Volgens de Kamerbrief van 30 mei 2025 kunnen de eisen aan die vergoeding niet specifiek voor alleen huurders gelden.

Wat daarna tussen huurder en verhuurder gebeurt, is huurrecht. De Regeling servicekosten (Staatscourant 2026, 11523) zegt in de toelichting dat de opbrengst, ook saldering of terugleververgoeding, wordt verdeeld volgens de afspraak tussen huurder en verhuurder. In beginsel betaalt de huurder een bedrag voor het gebruik en ontvangt hij daarvoor 100 procent van de opbrengst. Afwijken kan.

Bij geschillen volgt de Huurcommissie haar beleidsboek (1 januari 2026). Bij roerende panelen met een afgesproken gebruiksvergoeding heeft de huurder in beginsel recht op de volledige opbrengst, tenzij de verhuurder aantoont dat dat onredelijk is. Zijn er geen afspraken over de financiering en berekent de verhuurder niets door, dan gaat de opbrengst naar de verhuurder.

Wat betaal je als huurder voor zonnepanelen van de verhuurder?

Milieu Centraal schrijft (8 oktober 2026) dat bij panelen van de verhuurder meestal een huurverhoging of hogere servicekosten tegenover staat, waarschijnlijk hoger dan het voordeel op je energierekening.

Het VRO-onderzoek van 26 maart 2025 rekent met gemiddeld 3,50 euro per paneel per maand aan servicekosten, die de huurder na het einde van salderen blijft betalen. Onderzocht zijn corporatiewoningen op prijspeil 2024; private verhuur niet. Het effect van het einde van salderen per type woning, vergeleken met de situatie met salderen (tabel 2.1 van het VRO-onderzoek):

Type woning (corporatie)	Aandeel	Panelen in de berekening	Meer per maand
Eengezinswoning met gas of stadsverwarming	55%	7	€ 17
Meergezinswoning	35%	3	€ 8
Eengezinswoning, all-electric	5%	14	€ 31
Meergezinswoning, all-electric	5%	4	€ 9

Dit zijn gemiddelden, met aangenomen eigen verbruik van 20 tot 30 procent en onveranderd gedrag; per huishouden kan het sterk verschillen. Vergeleken met een huurder zonder panelen zou een huurder die na afschaffing panelen neemt per saldo 4 tot 8 euro per maand meer betalen. Meer eigen verbruik beperkt het nadeel, maar neemt het niet volledig weg (Kamerbrief, 30 mei 2025).

Bij naar schatting 18.500 corporatiewoningen betaalt de huurder een energieprestatievergoeding (EPV): daar is het nadeel ongeveer 46 euro per maand (eengezins) of 37 euro (meergezins). De uitkomst van de evaluatie van de EPV vonden wij niet.

Voor roerende panelen rekent de Huurcommissie met afschrijving over 15 jaar (6,67 procent per jaar) en mag bovenop de aanschafwaarde 2.000 euro voor onderhoud, monitoring en omvormers worden opgeteld. Onze eigen rekensom, geen typisch bedrag: bij 3.000 euro aanschafwaarde is de basis 5.000 euro, dus 5.000 x 6,67% = 333,50 euro per jaar, ongeveer 27,79 euro per maand voor de hele installatie. Wij vonden in de Regeling servicekosten geen maximumbedrag per paneel en geen afschrijvingstermijn.

Komt er compensatie voor huurders met zonnepanelen?

30 mei 2025. In een Kamerbrief (Kamerstuk 36 378 nr. 93) schrijft de minister van VRO, mede namens de minister van Klimaat en Groene Groei, dat er “op het moment helaas geen ruimte tot financiële compensatie” was voor huurders die via de servicekosten voor hun zonnepanelen betalen.
25 juni 2025. De Tweede Kamer neemt een motie van Kamerlid Beckerman (SP) aan die de regering verzoekt te onderzoeken hoe deze huurders gecompenseerd kunnen worden, en daarover “met Prinsjesdag een voorstel hiertoe te doen”.
9 januari 2026. De minister van VRO schrijft in Kamerstuk 32 847 nr. 1401 dat voor de onderzochte mogelijkheden financiële dekking ontbreekt.
9 april 2026. Kamerlid Beckerman (SP) dient motie 32 847 nr. 1442 in om huurders met zonnepanelen eenmalig te compenseren. De minister van VRO ontraadt de motie wegens “geen budgettaire dekking”. De motie is in april 2026 verworpen (Tweede Kamer, open data, bijgewerkt 15 april 2026).

Wij vonden tot 15 oktober 2026 geen later besluit; de stukken rond Prinsjesdag hebben we niet doorzocht. Het kabinet kondigde aan binnen drie jaar na inwerkingtreding van de Wet beëindiging salderingsregeling verslag uit te brengen over het effect (Rijksoverheid, 30 mei 2025).

Wat controleer je in je huurcontract en je jaarafrekening?

Dit zijn punten uit de bronnen; een zekere uitkomst geeft de lijst niet.

Wie de eigenaar van de panelen is: jij of je verhuurder.
Wat je per paneel of per maand betaalt, en of dat via de huur of via de servicekosten loopt.
Wat er is afgesproken over de opbrengst, ook de terugleververgoeding, en wie die krijgt.
Op wiens naam de aansluiting en het energiecontract staan.
Of je huurcontract van voor of van op of na 1 januari 2027 is (nieuwe servicekostenregels).

Bij een geschil kun je de Huurcommissie vragen. Dit is geen juridisch advies.

Veelgestelde vragen

Mag ik als huurder zelf zonnepanelen plaatsen?

Milieu Centraal schrijft (8 oktober 2026) dat je als huurder op eigen kosten zonnepanelen kunt laten plaatsen. Je moet daarvoor schriftelijk toestemming vragen aan je verhuurder.

Betaal ik na 2027 meer voor de zonnepanelen op mijn huurwoning?

Volgens het VRO-onderzoek van maart 2025 blijven de servicekosten doorlopen. Voor corporatiewoningen rekende het ministerie met 4 tot 8 euro per maand meer voor een huurder die na afschaffing panelen neemt dan voor een huurder zonder panelen. Dat zijn gemiddelden, jouw situatie kan anders zijn.