Wordt je huis meer waard door een warmtepomp?

Wordt je huis meer waard door een warmtepomp? Daar is geen getal voor te geven. Het Kadaster en de NVM meten wel wat een beter energielabel en zonnepanelen opleveren, maar voor een warmtepomp tegenover een cv-ketel op gas hebben we geen onderzoek gevonden dat een getal geeft. Hieronder lees je wat wel bekend is, en wat niet.

Wordt je huis meer waard met een warmtepomp?

Het enige harde getal komt van het Kadaster. Het onderzoek (18 februari 2026) gebruikt woningtransacties van 2022 tot en met het derde kwartaal van 2025 en corrigeert onder meer voor locatie, oppervlak, woningtype en bouwjaar. Daaruit blijkt: “een warmtepomp heeft het sterkste effect op de koopsom: bijna 4% hoger dan stadswarmte”.

Let op wat daar staat. De vergelijking is met stadswarmte, niet met een cv-ketel op gas. Een gas-vergelijking noemt de tekst niet. Het onderzoek heeft ook een figuur over het effect van het energielabel, die wij niet als tekst konden lezen. Een zin als “een warmtepomp maakt je huis 4% meer waard dan gas” klopt dus niet.

Het Kadaster legt wel een verband met kosten: woningen met een goed label hebben volgens het onderzoek vaak lagere energiekosten, doordat ze vaker beter geïsoleerd zijn en een warmtepomp hebben. Wat een warmtepomp zelf kost, lees je in ons artikel over de kosten van een warmtepomp.

Wat levert een beter energielabel op bij verkoop?

Volgens het Kadaster heeft een woning met label B een 2,1% lagere koopsom dan een woning met label A of beter. Bij label G is dat 18,9% lager. Zonnepanelen horen bij gemiddeld 4% hogere koopsom. Een voorbeeld, als onze eigen rekensom met een rond bedrag en niet als bronbedrag: 2,1% van € 400.000 is € 8.400.

NVM en Brainbay komen met een model (eerste kwartaal 2024, gemiddelde verkoopprijs € 432.000) op andere stapwaarden. Een sprong van label G naar C geeft gemiddeld 11,3% meer waarde, bijna € 49.000. Van C naar A is dat 5,0%, van D naar C 2,9%. Die cijfers komen uit een model, tellen de kosten van het verbeteren niet mee, en gaan over het label en niet over een warmtepomp.

De cijfers van het Kadaster en van de NVM zijn van dezelfde orde van grootte, maar niet gelijk. De definitie en de groepen die ze vergelijken verschillen, dus tel ze niet bij elkaar op of leg ze niet naast elkaar als één uitkomst. Meer over het label zelf staat in ons artikel over het energielabel van je woning.

Letten kopers wel op een warmtepomp?

Minder dan op isolatie en zonnepanelen. In een enquête onder ruim 400 NVM-makelaars (maart 2024) gaven makelaars aan dat kopers het vaakst vragen naar isolatie en zonnepanelen. Naar een (hybride) warmtepomp of een gasloze woning wordt minder vaak gevraagd. Dat is een peiling onder makelaars, geen meting van prijzen, en de NVM is een brancheorganisatie van makelaars.

Het Kadaster zegt iets vergelijkbaars: verduurzamen werkt vooral door in de prijs als kopers het zien, zoals een beter label of zonnepanelen. Een lager verbruik zelf leidt niet tot een hogere koopsom. In 2024 en 2025 werd een huis zelfs ongeveer 0,5% duurder voor elke € 250 aan extra energiekosten. Voor woningen onder € 300.000 was dat in het derde kwartaal van 2025 juist andersom (0,3% goedkoper). Onze eigen lezing, geen bron: de koopsom hangt dus meer van locatie en grootte af dan van wat je maandelijks stookt.

Wat zegt de overheid over de woningwaarde?

De Rijksoverheid schrijft op 7 oktober 2026 dat een (hybride) warmtepomp gemiddeld 65% minder gas voor verwarming geeft en ruim 30% minder CO₂. Daarna volgt: “Dit alles leidt ook tot een hogere waarde van de woning”. Er staat geen getal bij en de zin zegt niet hoe die waarde is bepaald. Zie het als beleidstekst, niet als meting.

Een ander onderzoek, van Brainbay in opdracht van de NHG (september 2025), keek naar 15.000 grondgebonden koopwoningen tot de NHG-grens. Bij volledige isolatie steeg de woningwaarde in het model gemiddeld met 196% van de kosten; bij isolatie met installatieverbeteringen was dat 161%. Het is een modelschatting op basis van een beter label, geen gerealiseerde verkoopprijs, en het onderzoek is geen onderzoek naar een warmtepomp op zich.

Wat weten we niet?

• Hoeveel een warmtepomp bijdraagt tegenover een cv-ketel op gas, los van het label.
• Wat het effect is van het type warmtepomp (hybride of volledig elektrisch) op de verkoopprijs.
• Of het effect in jouw buurt, bij jouw woningtype en op jouw prijsklasse hetzelfde is als het landelijke gemiddelde. Die cijfers zijn landelijke gemiddelden.
• Of de waarde gerealiseerd wordt: de NVM- en NHG-cijfers zijn modellen, het Kadaster-cijfer is een regressie op verkochte woningen.

Hoe ga je dit voor je eigen huis na?

Kijk eerst of je energielabel nog klopt. Het Kadaster schrijft dat mensen hun huis kunnen verduurzamen zonder een nieuw label aan te vragen, waardoor het label een verkeerd beeld kan geven. Een label blijft 10 jaar geldig. Zie ook welke isolatie het meest oplevert.

Vraag verder een makelaar naar recente verkopen van vergelijkbare woningen in jouw buurt, met en zonder warmtepomp. Dat is onze eigen tip en geen bron. Reken je terugverdientijd liever uit op je energierekening dan op de verkoopprijs; hoe, lees je in de terugverdientijd van een warmtepomp. De hoofdlijnen staan in ons artikel warmtepomp: wat is het en is het iets voor jou?.

Veelgestelde vragen

Wordt een huis meer waard met een warmtepomp?

Dat is niet met een getal te zeggen. Het Kadaster vond dat woningen met een warmtepomp een bijna 4% hogere koopsom hebben dan woningen met stadswarmte. Een vergelijking met een cv-ketel op gas staat niet in de tekst van het onderzoek. De Rijksoverheid zegt dat dit alles, met (hybride) warmtepompen, ook tot een hogere woningwaarde leidt, zonder getal.

Hoeveel meer is een huis waard met een beter energielabel?

Dat verschilt per onderzoek. Het Kadaster ziet dat een woning met label B een 2,1% lagere koopsom heeft dan label A of beter, en label G een 18,9% lagere. NVM en Brainbay rekenen in een model met gemiddeld 11,3% waardestijging van label G naar C, zonder de kosten van de verbouwing te tellen.

Wordt je huis meer waard door zonnepanelen?

Het Kadaster ziet bij woningen met zonnepanelen gemiddeld een 4% hogere koopsom, gecorrigeerd voor onder meer locatie, oppervlak, woningtype en bouwjaar.

Merkt een koper het als je huis weinig energie gebruikt?

Niet automatisch. Het Kadaster schrijft dat een lager energieverbruik, dat minder zichtbaar is voor kopers, geen direct positief effect op de koopsom heeft. Een zichtbaar kenmerk zoals een beter energielabel of zonnepanelen doet dat wel.

Bij EnergieSignaal houden we de stroomprijs voor je in de gaten. Wij sturen je een bericht als stroom goedkoop is of je panelen veel opwekken, zodat je weet wanneer je warmtepomp of boiler het slimst draait. Zo werkt het.

Lees ook

VerwarmenTerugverdientijd warmtepomp

WoningHet energielabel van je woning

VerwarmenWat kost een warmtepomp?